,


Наш опрос
Нравиться ли вам рубрика "Этот день год назад"?
Да, продолжайте в том же духе.
Нет, мне это надоело.
Мне пофиг.


Показать все опросы
Other


Курсы валют


Курсы наличного обмена валют в Украине

Внешний вид


Грязные матрасы" съемного жилья
  • 29 апреля 2010 |
  • 23:04 |
  • irenasem |
  • Просмотров: 74121
  • |
  • Комментарии: 0
  • |
0
"Обыкновенные люди… в общем, напоминают прежних…
Квартирный вопрос только испортил их…".
Михаил Булгаков, "Мастер и Маргарита"

Классика, как известно, бессмертна. И колкое заявление Булгакова, сказанное более 70-ти лет назад, актуально в наши дни, как никогда. Ведь не один человек и не одна нервная система сегодня подпорчены именно благодаря еще одному извечному вопросу – где жить?
Сегодня все более распространяется практика найма квартир. Казалось бы – что может быть проще: заплатил, перевез вещи и живи спокойно. Но спокойствие, как известно, нам только снится. С таким количеством обмана, мошенничества, да и просто неприятных ситуаций вы можете столкнуться именно при поиске нового жилища. Есть несколько важных моментов, которые необходимо учесть, если вы примеряете на себя роль съемщика квартиры.

Обращаться за помощью к агентствам, которые за отдельную сумму предоставят вам список и координаты съемных квартир, стоит крайне осторожно. Чаще всего в этих списках числятся помещения, которые или уже арендованные, или вообще не сдаваемые.
Независимо от того, помог вам найти квартиру брокер агентства недвижимости (желательно – известной фирмы), нашли вы ее сами или по знакомству, в первую очередь, необходимо проверить все документы арендодателя. Является ли он реальным и единственным хозяином помещения. Если же есть другие владельцы, то очень важно иметь на руках их личное разрешение на сдачу квартиры.

Обратите внимание на само помещение. Не верьте обещаниям "завтра же вывезти мусор, застеклить балкон и привезти новую хорошую мебель". Чаще всего выполняется только третий пункт. И то в стиле: "Этот толстый матрас с подозрительным желтым пятном и есть тот дорогой спальный гарнитур, о котором шла речь". Не лишним будет обратить внимание на толщину стен, если вы любитель громкой музыки или, наоборот, не желаете выслушивать ежевечерние разборки подростка с бабушкой за стеной. Поинтересуйтесь соседями, если не хотите видеть пьяного дядю Васю, который опять ошибся дверью. Также вашего внимания потребуют степень отопления квартиры, состояние санузла, отсутствие ржавчины на трубах и мисок под ними, отсутствие запаха газа. Стоит поинтересоваться, какие услуги стоят на счетчике и взять все необходимые контакты, в том числе и ЖЕКа.

Далее очень важно оформить в письменном виде договор (ГКУ, гл. 59 не требует нотариального свидетельства, кроме случаев аренды с выкупом), который защитит ваши права. В договоре необходимо учесть множество деталей. Во-первых, нужно уточнить срок его действия. Если таковой не указан, то, по умолчанию, он растягивается на 5 лет. Кроме того, тут должны числиться все те, кто будет проживать на предоставляемой территории.
На страницах договора решите такие вопросы: возможность переоснащения жилья, наличие функции междугородних телефонных разговоров, наличие животных. Также очень важно уточнить, когда именно и при каких условиях хозяин имеет право заявляться в вашу (хоть и временно) квартиру.
Одним из главных моментов является размер оплаты за аренду и сроки оплаты, которые также фиксируются на бумаге. По умолчанию, вносить плату вы будете ежемесячно.

Условия, при которых плата может измениться, должны обязательно уточняться. Частый случай, когда приходит хозяин квартиры и, ссылаясь на кризисную ситуацию в стране, решает поднять цену. И, опасаясь остаться на улице, мы невольно соглашаемся, хотя об этом ни слова в договоре. И даже не подозреваем, что имеем полное право сказать "нет", не начиная при этом собирать чемоданы.
Причиной опасения не является даже истекший срок договора. Если хозяин за три месяца до окончания его действия не предложил заключить новый, но и не предупредил об отказе от дальнейшего "квартирного сотрудничества", то договор автоматически обновляется на прежний срок. Поэтому в данном случае не стоит опасаться выселения после настойчивых требований поднять оплату.

Хозяин квартиры имеет право сменить квартиранта только в некоторых случаях. Во-первых, если вы 6 месяцев не оплачиваете жилье (или иной срок, указанный в том же договоре). Поэтому, чтобы доказать обратное, пишите каждый раз расписки о выплаченной сумме. Во-вторых, если разрушаете или портите "квадратные метры". В этом случае, дабы доказать, что поломанная ножка стула или поцарапанные обои были такими же и до вселения в квартиру, стоит вместе с договором оформить список всей мебели, бытовой техники, других вещей и описать их состояние. А еще лучше – устроить фото- или видеосессию каждой комнаты.

Очень скользким является пункт кодекса, где значится, что выселению подлежит тот, кто использует квартиру не по назначению или систематически нарушает права и интересы соседей. Ведь в этом случае ваша незащищенность заключается в подговариваемости тех же соседей и в своеобразном понимании хозяином назначения квартиры. Мол, в предоставляемых квадратных метрах нужно только тихо жить. А, например, музицировать – извольте в другом месте. Даже если, по закону, вы это делаете в разрешенное время.
Кроме того, шаткое положение у тех, кто арендует отдельную часть жилого помещения – комнаты, квартиры, дома. Ведь договор в этом случае может быть разорван, если хозяину просто понадобится именно эта часть для него самого или его семьи.
Но в любом случае арендодатель должен предупредить о прекращении действия договора не позднее, чем за 2 месяца. Съемщик же в любой момент имеет право отказаться от договора найма, но при этом предупредив хозяина за 3 месяца. Сложно ждать такой срок, особенно если резко закончились деньги. Но необходимо учитывать, что, съехав без предупреждения, вы рискуете попасть в суд, ведь арендодатель имеет полное право требовать от вас этой трехмесячной оплаты.

Аренда жилого помещения – очень кропотливый процесс. И не зная основных правил и своих прав в этом деле, можно остаться "с носом". Но если все ваши юридически продуманные фразы не действуют на хозяина квартиры, и он продолжает собирать неоправданную дань или выгонять вас по сомнительным причинам, можно использовать последнее оружие. Чаще всего арендодатели все полученные за квартиру деньги кладут себе в карман, поэтому не лишним будет им напомнить известную фразу: "Неизбежны только смерть и… налоги!". Имея ввиду, конечно, последний пункт.

Автор: Юлия Котова



Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут видеть и оставлять комментарии к данной публикации.

Вверх