,


Наш опрос
Нравиться ли вам рубрика "Этот день год назад"?
Да, продолжайте в том же духе.
Нет, мне это надоело.
Мне пофиг.


Показать все опросы
Other


Курсы валют


Курсы наличного обмена валют в Украине

Внешний вид


В Харькове продается опасный для жизни новострой.
  • 26 июня 2010 |
  • 23:06 |
  • FOX |
  • Просмотров: 432643
  • |
  • Комментарии: 44
  • |
0
В Харькове продается опасный для жизни новострой.

Этой статьей я не собираюсь отговаривать тех, кто хочет купить квартиру в том «новострое», а просто хочу донести информацию, которая мне известна об этом здании.

Начнем с того, что захотелось мне приобрести для себя квартирку. Первым же делом в поисках квартиры я полез в электронную версию газеты «Премьер», где сразу же нашел весьма интересный вариант.

В Харькове продается опасный для жизни новострой.


Вроде бы все так отлично, новый новострой, хорошая цена, свободная планировка, близко от метро, автономное отопление и тд., как говорится, купи и радуйся, но не все так просто как кажется, но об этом чуть ниже. Однако учитывая, что я далеко не лох и зная старую поговорку что «Бесплатный сыр бывает только в мышеловке», я решил проверить, что же это за такой чудо новострой и как оказалось не зря. Искать мне долго не пришлось, и я довольно легко нашел одну интересную тему на Харьков-форуме. Далее я приведу комментарии людей с этого форума относительно этого новостроя:

Doc78
Господа не расслабляйтесь!!!! У нас бесплатный сыр только в мышеловке!!! Я хотел там купить!!! Все вроде класс!!! НО!!!!!! Когда я привел туда авторитетных людей, я прозрел!!!!
1. Дом сделан каркасным методом из металлических труб и двутавров. Трубы - сложно назвать их трубами, это металлолом, они раньше лежали в земле, а потом их поставили на несущую конструкцию, (я лично в квартире на 4 этаже в 62 метровой), в трубе из дырочки в 5 на 5 мм, автомобильным ключом расковырял отверстие до 2 копеечной монеты, и это трубы диаметром 50 -60 см, с толшиной стенки около 1 см...
2. двутавры с трубами сварены. но это не сварка, это пародия на сварку, так умею варить я, да еще все остальные, которые сварочный аппарат только видели. несколько сарных швов все тем же ключом я опять же лично отковырял. кто не разбирается в сварке пусть посмотрит, на эти трубы, там кое-где есть старые швы, когда их варили перед укладкой в землю и сравнит.
3. даже внешне эти металлические трубу имеют следы корозии. а при постукивании по металлу нет четкого металлического звука, а звук как у треснувшей керамики.
4. я не говорю о том, что территорию они хер доделают к 31 августа как обещают. При наличии денег там не успеют, а в нынешнее время, так и говорить не хер. Хотя это не так важно, при покупке нормального жилья. Рано или поздно доделают
5. моя знакомая агент ездила к ним в офис и смотрела документы. (с её слов!!!) В дополнительном договоре сказано, что весь комплекс здатся к 2010 году, а про 31 августа 2009 не слова. Они дают документы из БТИ и ты делаешь куплю-продажу. НО!!! БТИ дает документы как на не жилое помещение. т.е. дом не сдан!!! А ГАСК его хер примет, тем более без территории, про качество постройки вааще молчу.
После всего сказанного хочу добавить: мне очень там понравилось, сама задумка и место класс!!! но построено так отвратно.. я был очень расстроен.


jtpromo
до 2005 года это всё были здания недостроеной поликлинники, и стояло здание пустующим 25 лет.


Kvakva_1
Дополню. Даже без грамотно проведенной консервации


jtpromo
Так какая консервация если здания все помойму 5 штук были не пригодны к использованию? Просто кинули их как только просел главный корпус (12 этажное здание).
Вообще наверное классно жить в зданиях которые 25 лет служили свалкой, притомном бомжей, наркоманов?
Здания просто обоссаные и обосраные сверху до низу, жить к в биотуалете.


mensbira
отчего-то почти все забывают о том, из-за чего заморозили строительство поликлинники - грунтовые воды. те, кто в этом районе не жил и не бывал до недавних пор - в принципе особо и не в курсе. да и знать неоткуда. На самом деле, во-первых, конечно, развал союза, денег нет, но причина не только в этом. Из-за определенных характеристик грунтов в этой части журавлевки строительство выстоных зданий запрещено. а тот самый призрак поликлинники :D, на который все положили нынче глаз из-за вроде как низкой цены "жилья", стоял как минимум лет 15 с утопленным в землю 1-м этажом (не припомню вот все таки 1 или 1,5 этажа пошли в землю) и служил точкой сборки местной молодежи :) И это при том, что грузом служила пока что только собственная масса конструкции. Теперь, если прикинуть последующую нагрузку при вселении жильцов и проведении ремонтов, я думаю можно догадаться какой опасности подвергается здание вцелом, да и близ построенные строения "элитного жилого комплекса". ;) Нынче к продаже все хозяйство это , конечно, подмарафетили, помазали г... вареньем, да и то без фанатизма и продают, как гарячие пирожки измучившимся фестивальными ценами на жилплощади покупателям. А ведь строение - аварийное, грунт не предназначен к строительству многоэтажных зданий, да и многие стройматериалы, на время позабытые, а теперь пошедшие в дело, долгое время мариновались в земле. ясное дело, что вводить дом в эксплуатацию никто не будет,массовикам-затейникам проще решить все обходным путем, заработать свои 300 процентов сверхприбыли, раздать жаждущим м2, откланятся, а дальше - пилите, Шура, они золотые :D
вариант - то, конечно, заманчивый, не спорю, сам тоже его рассматривал, когда поползли слухи о наличие такого объекта, но поняв что это за здание и местечко, раздумал. честно говоря - стремно. вложить деньги и ложась спать думая - а проснусь ли, не завалит ли, а вдруг в этой подуставшей конструкции кто-то начнет евроремонтить :) и как в песне "через год потолок вдарит вам по темечку и паркет между ног станет помаленечку" :D
я никого не убеждаю, просто будьте внимательны. действительно сыр-то он или в магазине, или в мышеловке, а так: осведомлен - вооружен. ;)


Kvakva_1
На соседней улице мой друг пытался давить сваи на частный дом. Успел вдавить 10 свай. Через 4 дня грунт всосал их на 2 метра вниз. Он стройку заморозил. Через месяц сваи ушли в неизвестном направлении. Помаялся он немного и перепродал участок другому лоху. Так что подумайте уважаемые форумчане покупать квартиры или нет? На таких грунтах неоьходима серъезнейшая бетонная подушка для распределения массы дома на наибольшую площадь поверхности. А вы зайдите в техподполье и посмотрите какие там фундаментыeek И вы сами все поймете. И если по дому пойдет хоть малейшая трещинка, то возможность продажи квартиры в данном доме бутет сведена к нулю.
P/S/ Там существует еще одна проблема, которую не поднял никто в теме - это проблема газа. Ради интереса зайдите к жильцам частного сектора и поинтересуйтесь давлением газа в трубе:(


molora
Если Вы имеете ввиду комплекс на ул. Новоалександровской, то моя подруга там купила квартиру. Новострой сдан, но заселение будет в сентябре, поскольку сейчас облагораживают территорию и делают внутренние работы.
Что касается застройщика.... эти квартиры продает не застройщик, а какое-то странное агентство в лице Романа Сергеевича (очень наглой наружности).
Теперь о проблемах, с которыми столкнулась подруга... Изначально речь шла о 500 уе за кв.м.Квартиры в этом комплексе были большой площади, но для быстрейшей реализации продавец решил эти хоромы разделить на маленькие квартирки от 37 кв.м. (ну а если откровенно, то там нет 37 метров, поскольку стены 6-ти метровые...6х6=36). Именно такую квартиру подруга и решила приобрести за 19000уе. Но тут выяснилось, что нет документов на квартиру, какие-то проблемы возникли в БТИ... Документы ждали 2 недели.
Приехали оформлять сделку сразу несколько покупателей... когда показали план, подруга раскрыла рот от изумления (впрочем как и все остальные покупатели): общая площадь указана не 37 кв.м. как обещали, а 31,2!!!! На возражения Роман сразу кричит как невминяемый. После уговоров сделал скидку..... не смейтесь.... 200 уе.eek
После долгих исследований плана, подруга увидела, что в БТИ в площадь не включили лоджию (выложена кирпичом). В общем с горем по полам получилось 35,4 кв.м.
Но и это не все... в БТИ начертили какой-то странный план.... кухню и ванную сделали одинаковыми... такое впечатление, что нарисовали на быструю руку этот план. Подруга настояла на конкретных цифрах, сейчас агент переделывает документы в БТИ.
Теперь о самой квартире... район подруге очень понравился... озеро, уточки плавают. В квартирах нет ничего, но Роман обещает, что они бесплатно устанавливают межкомнатные стены по проекту покупателя, делают стяжку полов и стен.
Вот и все, что я знаю...


toor
Я тоже хотел купить там квартиру, вот что мне удалось раскопать.
У застройщика есть проект по реставрации недостроенной поликлиники в этом комплексе. Остальные дома - самострой. Право собственности на них было получено через суд и потом они были проданы третьему лицу. Вот у этого лица фактически теперь все и покупают квартиры. Это "добросовестный покупатель" и по законам Украины уже никакой суд не может отобрать эти дома обратно. Исполком пытался подать иск - но было поздно, истек срок исковой давности. Такая схема сейчас популярна и позволяет с одной стороны сэкономить застройщику кучу денег и времени по сравнению с вводом в эксплуатацию через ГАСК, с другой стороны при продаже через посредника застройщик снимает с себя все риски, связанные с несвоевременной сдачей объекта или претензиями к качеству строительства. Короче говоря, с точки зрения права собственности - все в порядке. Второй момент - это подключение домов к коммуникациям. По словам Романа - все уже подведено, но проверить это естественно пока невозможно. Так как проекта строительства официально нет, то с подключением к коммуникациям могут быть проблемы. Причем проблемы могут быть даже когда коммуникации уже подключены. Вот этот момент меня и смущает - можно купить квартиру и долго ждать когда реально в нее можно будет вселиться. А учитывая схему продажи - спросить абсолютно не с кого - вы покупаете кватриру по обычному договору купли-продажи у частного лица. Приходится только уповать на честность застройщика. Если кому-то интересны подробности - пишите в личку.


poligraffirst
не все сообщения прочитал, скажу свое мнение, ездил смотрел в апреле примерно
1. медкомплекс забросили изза грунтовых вод
2. вода реально рядом иначе откуда там взяться озеру
3. дома построены плохо и с квадратурой разводят
4. риелторы хамы
5. когда я смотрел, то обещали что дом сдадут в сентябре 2009
если бы было там все так сладко и гладко, уже давно бы все раскупили
и еще один минус подобных новостроев с которыми столкнулись мои знакомые, после заселения - цены на уборку, стоянку и тд. и тп. ставят какую сами хотят.
собственно все - решайте сами


Mishel-ly
В 1989 году мне довелось учиться в жилищно-коммунальном техникуме,как раз рядом с теперешним новостроем. Это здание недостроенной поликлинники уже тогда было заморожено.Говорили из-за грунтовых вод. Лягушки там квакали всегда. Там рядышком пятиэтажка стоит(если еще стоит) у меня там знакомые жили, так в подъезде воды даже в сухое время было по щиколотку.


Cheger
Думал там покупать,отказался!!! КАНАЛИЗАЦИИ НЕТ!!!!!!! На 7 домов выгребная яма!!!!!Прикиньте, что будет летом, когда температура будет под 40!!!


сила
С газом проблемы там давно , и у тех домов которые ещё в 2005 году сдавались ( чуть дальше по шевченко ), газа вообще нет , проблемы с электрикой , лифты поэтому не работают !!! там люди уже перекрывали дорогу ,и не раз , но ничего не добились ! А в "семи домах" так до сих пор нет своего электричества , работают на запасном ( строительном ), вы даже у них сами спросите , вам ответят, !!! канализация , уходит неизвестно куда , ведь по сути если есть грунтовые воды ,то куда уходят трубы .в воду ? так это дорогое удовольствие пускать трубы через воду , и к этим домам не подходит этот вариант , потому как это эконом класс . выходит канализация уходит в грунт !!! Газа не будет потому как этим никто не будет заниматься , и у более именитых застройщиков с этим проблемки возникают , а не то что тут !а пообщавшись с хозяином этого комплекса , я сделал вывод , что все возникающие проблемы с комплексом , придёться решать жильцам самим и за свой счёт , даже ремонт фасадных работ дома , жильцы в дальнейшем будут выполнять сами !!!и изучив договор , понимаешь , что хозяин полностью снял с себя всю ответственность и умывает руки !!!


Kostroma
Смотрели с мужем квартиры в 13-эт. доме несколько квартир...ИМХО тихий ужас. Я, человек далёкий от строительства, но я забраковала ещё до того как прочитала эту тему, теперь я уверенна в своём решении на 100%. Меня смутили стены, построенные из строительного мусора (кусков шлакоблоков), гипсовые стены, шириной 10 см, которые выходят в подъезд. Роман говорил, что к зиме будут включать отопление, но мне очень трудно в это верить, т,к, намека на отопительные комуникации я не заметила. Ничуть не хочу обидеть тех людей кто купил или планирует это сделать....сама летела туда на крыльях, а выезжала с головной болью, уж очень хлипенько как для 13-и этажного здания. Сама сейчас живу в 16-и этажке и мне есть с чем сравнивать. Цена, безусловно подкупает, но покупать не будем.(((


Kvakva_1
...он был брошен в конце 90-х во всех местах:D Любой строитель скажет, что здание, которое простояло НЕЗАКОНСЕРВИРОВАННЫМ больше 5 лет - лучше разобрать. В данном случае, делки за копейки выкупили этот недострой за копейки и у моего приятеля покупали неликвидный и б/у-шный строй материал: Ж/б блоки без арматуры (был такой грех на заводе), битые керамзитобетонные блоки и т.д. Наружные стены лепили из того, что удалось дешевле купить и достать.

А то, что делают красивый дворик и газончики - очковтирательство для того, чтобы потенциальные покупатели не замечали главные проблемы: низкое качество постройки здания и низкое давление газа в системе в районе в целом.


Итак, что мы имеем в итоге:

1. Здания простояли заброшенными и незаконсервироваными десятилетиями.
2. На этом месте очень высокий уровень грунтовых вод, что естественно обязывает строить на очень глубоких сваях и хорошей бетонной подушке, чего похоже не было сделано еще при начале строительства в советское время.
3. Само качество строительства домов очень низкое.
4. Дома узаконены как самострой через суд, а это уже намекает на качество постройки и ГАСК такие дома никогда не примет.
5. Канализация уходит непонятно куда, но точно не в трубы «Харковкомуночиствода», что в итоге может обернуться немалыми проблемами в будущем.
6. Давление газа в этом районе весьма плохое, так что то, что обещает продавец о том, что отапливаться дома будут газовыми котлами можно забыть.
7. Договор о покупке квартир в тех домах заключается не с застройщиком, а с физ лицом и оформляется как обычная покупка квартиры на вторичке, а это значит, что продавец никак не будет отвечать если дом рухнет. Любой желающий может глянуть этот договор у них на сайте http://semdomov.com.
И т.д.

Конечно же, это право каждого выбирать захочет он там приобрести квартиру или нет, но я посчитал нужным донести до людей ту информацию, которая мне стала известна, об опасном по моему мнении объекте, который наглые мудаки пытаются впарить нашему народу.

Адрес "новостроя" г. Харьков, ул. Новоалександровская, 54 А.

Карта http://maps.yandex.ru/-/CJusneR



Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут видеть и оставлять комментарии к данной публикации.

Вверх